Bất động sản thời đỏng đảnh -Bat dong san| Mua sam Gia ca trên

Giá bất động sản quá caoTheo nhận định của Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.Theo kết quả khảo sát thực tế, giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của bất động sản. Đơn cử, đất mặt đường Kim Liên mới đang được chào bán với giá hơn 300 triệu đồng/m2; mặt đường Khuất Duy Tiến có mức giá gần 200 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực trong ngõ, giá cũng đang cao ngất ngưởng. Đất xen kẹt ở Phú Thượng với ngõ sâu hút hiện cũng đang ở mức giá 60-80 triệu đồng/m2. Đất ở xã Kiêu Kỵ, Gia Lâm hiện cũng đang được chào bán giá 25 triệu đồng/m2...Giá giao dịch chung cư cũng đang rất cao. Chung cư khu vực Linh Đàm đang ở mức giá 31-37 triệu đồng/m2; chung cư khu vực Trung Hòa- Nhân Chính vẫn giữ mức giá 40-45 triệu đồng/m2...

Đáng nói là giá cả bất động sản biến động không đồng đều giữa các địa phương. Trong khi đất nền, chung cư ở Hà Nội đang được ghi nhận là cao, thì ở các vùng khác, giá đất có tăng nhưng không tăng quá lớn. Theo phán ánh, đất nền Đà Nẵng hiện khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Cụ thể, khu An Cư 5 giá đất tăng từ 15 triệu đồng/m2; khu Hòa Minh đường 5,5m tăng từ 4 - 8 triệu đồng/m2. khu Vạn Tường khoảng 4-6 triệu đồng/m2...

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở Việt Nam hiện đang rất cao (Ảnh minh họa)

Không chỉ có mức giá quá cao, cơ cấu hàng hoá bất động sản còn thiếu cân đối. Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp.Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt các dự án cao cấp đã bung hàng. Nhưng dù vị trí và thiết kế đẹp nhưng Golden Palace sẽ phải cạnh tranh với một loạt các dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai ở gần đó như Thăng Long Number o­ne, Dolphin Plaza, Mandarin Garden. Trong số những dự án này, Thăng Long Number o­ne với 1.000 căn hộ đang được thi công phần thân, còn Mandarin Garden cũng đang gấp rút hoàn thiện phần móng để chuẩn bị bán 1.000 căn hộ. Đa phần các dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai dọc theo trục đường Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Minh Khai, nhưng cũng có những dự án được xây dựng ở quận mới như Mulberry Lane, Cleve và Hyundai Hillstate ở quận Hà Đông. Nếu như các dự án trước đây chỉ có vài trăm căn hộ thì phần lớn các dự án bung hàng trong năm nay có số lượng lên đến hàng ngàn đơn vị tại mỗi dự án. Điển hình như tổ hợp Castle Plaza trên đường Hồ Tùng Mậu, huyện Từ Liêm, có tới xấp xỉ 4.000 căn hộ, tức là tương đương với số lượng căn hộ của dự án Royal City đang được chào bán trên thị trường hiện nay.

Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước, trong đó tỷ trọng nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị là 13,6%. Nhà ở chung cư tại đô thị, nhất là các đô thị lớn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở.

Việc đầu tư theo tâm lý đám đông là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản liên tục trồi sụt. (Ảnh minh họa)

Vẫn đầu tư theo tâm lý đám đông

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo "tin đồn", "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến như "cơn sốt" khu vực phía Tây Hà Nội hồi đầu năm 2010 khi có thông tin về quy hoạch Thủ đô Hà Nội mở rộng, cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh tháng 3 vừa qua do thông tin về một số trường đại học được di chuyển và thi công tuyến đường mới tại các địa phương trên đã làm giá cả tại các khu vực này tăng mạnh, một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội "làm giá" để trục lợi, làm méo mó thị trường. Cơn sốt đất đầy chóng vánh tại huyện Đan Phương, nơi dự kiến Trục Tây Thăng Long đi quá đất cũng ở trong tình trạng sốt nóng.Nhưng, cũng nhanh như khi sốt, khi bão đi qua, dư chấn để lại là đất tại một số vị trí được coi là sôi động của Hà Nội giờ đang rơi vào khoảng lặng, rớt giá thảm hại. Dẫn đầu trong đó phải kể đến đất tại khu vực Sóc Sơn và đất dọc Trục 32. Một trong những nguyên nhân khiến bất động sản trồi sụt có lẽ liên quan đến việc tín dụng với thị trường này.Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nhưng, nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn). Do đó, khi ngân hàng xiết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường.Việc thiếu hụt nguồn vốn từ phía các tổ chức tín dụng, ngân hàng không những làm cho các giao dịch bất động sản giảm, tiến độ triển khai các dự án chậm lại mà còn xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư trong nước có dự án nhưng thiếu vốn đầu tư đã phải chuyển nhượng dự án hoặc liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các dự án tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.